Nous analysons la rentabilité des logements dans la Communauté de Valence, la communauté la plus rentable en termes de vente immobilière et de prix de location.
La brique reste le produit financier le plus rentable. Selon l’étude « La rentabilité du logement en Espagne en 2023 » réalisée par Fotocasa, la rentabilité du logement en Espagne à la fin de l’année 2023 s’élevait à 6,4 %, soit un dixième de moins qu’il y a un an. Cette légère baisse est due à l’augmentation qui s’est produite dans le prix d’achat, une hausse plus prononcée même que celle produite dans le prix de location.
Malgré cela, ces rendements d’investissement sont pratiquement le double de ceux offerts par d’autres produits tels que les bons du Trésor ou les grands dépôts bancaires.
Mais quels sont les rendements que l’on peut trouver dans la Communauté de Valence, et dans quelle mesure le prix des logements dans cette communauté autonome a-t-il augmenté ou baissé ?
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Quelle est la rentabilité dans la communauté valencienne ?
La Communauté valencienne est en tête du classement avec une rentabilité moyenne de 7,9 % selon les données du rapport de rentabilité 2023 de Fotocasa. Derrière la Communauté valencienne, nous aurions Murcie avec une rentabilité de 7,4 %, Cantabrie avec une rentabilité de 7,3 % et Castille-et-León avec une rentabilité de 7 %. À l’opposé, nous aurions les îles Baléares comme communauté la moins rentable pour investir dans le logement avec une rentabilité de 5,3 %, La Rioja avec une rentabilité de 5,9 % et le Pays basque avec une rentabilité de 6 %.
Rentabilité du logement par communautés autonomes en 2023 – Graphique Fotocasa
Ainsi, la communauté valencienne est la communauté la plus rentable pour l’achat et la location de logements.
Il en est ainsi parce qu’au cours de l’année 2023, le prix de la location dans la communauté valencienne a augmenté plus fortement que le prix d’achat. Selon les données consultées dans l’indice des prix Idealista, de décembre 2022 à décembre 2023, le prix d’achat dans la communauté valencienne a augmenté de 11,27 %, passant de 1 596 euros par m2 à 1 776 euros par m2, tandis que le prix de location a augmenté de 13,75 %, passant de 8,8 euros par m2 en décembre 2022 à 10,01 euros par m2 en décembre 2023.
Pour plus de détails sur l’évolution du prix des logements au cours de l’année 2023, tu peux télécharger notre rapport sur le prix des logements, un PDF contenant des informations sur le marché du logement sur la Costa Blanca.
Rapport sur les prix de la Costa Blanca >>
Malgré cela, la rentabilité locative que nous pouvons obtenir d’un bien immobilier dépendra de nombreux facteurs tels que le prix auquel nous l’avons acheté, la nécessité ou non d’un financement, les réformes possibles ou encore la rotation des locataires (plus la rotation est élevée, plus la rentabilité est faible).
Rentabilité de l’achat et de la vente
En plus de la rentabilité de la location, nous pouvons également obtenir des rendements très intéressants en envisageant l’achat d’un bien immobilier pour le revendre par la suite. Ce type d’opération immobilière implique normalement de réformer ou de remettre à neuf le bien afin d’obtenir un prix de vente plus élevé, bien que cela ne doive pas toujours être le cas. Dans le cas de la Communauté valencienne, l’augmentation naturelle des prix au cours des 5 dernières années en raison de la demande plus élevée, a fait croître considérablement la rentabilité des propriétés.
Dans notre article‘Rentabilité sur la Costa Blanca pour acheter et vendre en 2023‘, nous avons analysé la rentabilité brute sur 5 ans que nous avons trouvée dans les différentes municipalités de la Costa Blanca en fonction de l’évolution du prix des logements enregistrés par Idealista au cours des cinq dernières années.
Ainsi, nous pouvons classer les municipalités dans lesquelles Hispania Homes opère en fonction de la rentabilité de la vente et de l’achat comme suit :
Classement de la rentabilité sur la Costa Blanca :
- Rentabilité à Benitachell : 46,96%
- Rentabilité àBenissa : 43,33%
- Rentabilité àJávea38,76%
- Rentabilité àCalpe : 37,33%
- Rentabilité àDenia : 33,65% Rentabilité à Denia : 33,65
- Rentabilité àAltea : 32,69% Rentabilité àAltea: 32,69
- Rentabilité àMoraira: 29,41% Rentabilité àMoraira: 29,41
- Rentabilité àBenidorm: 17.29% Rentabilité àBenidorm: 17.29% Rentabilité àBenidorm: 17.29
La qualité de vie, le climat et l’infrastructure locale sont des facteurs qui font de la communauté valencienne une destination attrayante pour les investissements immobiliers. De plus, l’intérêt des investisseurs étrangers, en particulier pour les propriétés haut de gamme, fait que cette région est toujours l’une des plus recherchées.
Si tu as une propriété sur la Costa Blanca et que tu veux évaluer les possibilités de la rentabiliser, tu peux consulter notre agence immobilière. Nous analyserons les options disponibles (vente et location) afin que tu puisses opter pour le bénéfice maximal.
