Wenn du eine Immobilie in Moraira – Costa Blanca verkaufen willst, ist es sehr wichtig, dass du weißt, wie du ihren Wert berechnen kannst, bevor du sie auf den Markt bringst.
Die Festlegung eines angemessenen Startpreises ist wichtig, um die Immobilie rechtzeitig und zu einem angemessenen Preis verkaufen zu können; daher muss die Berechnung des tatsächlichen Wertes der zu verkaufenden Immobilie von Anfang an erfolgen.
wie viel Geld wirst du mit dem Verkauf deines Hauses erzielen können?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie zu ermitteln, aber die genaueste und einzige Möglichkeit, diese Daten wirklich zu erfahren, ist eine professionelle Wertermittlung, die von einem Immobilienexperten in der Region Moraira – Costa Blanca Nord durchgeführt wird.
Wir von Hispania Homes kennen die tatsächlichen Schlusspreise auf dem Markt für ähnliche Immobilien in der gleichen Gegend wie deine.
Wir nennen dir die wichtigsten Faktoren, auf die du achten solltest, wenn du einen angemessenen Preis für deine zu verkaufende Villa festlegst:
Die Lage und die Eigenschaften der Immobilie
Dies ist ein grundlegender Faktor, denn es ist nicht dasselbe, ob die Immobilie im Stadtzentrum oder in einer Urbanisation liegt, mit Blick auf die Küste oder die Berge.
Genauso wichtig sind die folgenden Faktoren, die eng mit der Lage zusammenhängen:
- Die Anzahl der Einwohner und Bäder.
- Dienstleistungen in der Nähe: Geschäfte, Schulen, Gesundheitszentren, Krankenhäuser, Freizeit- und Kultureinrichtungen..
- Kommunikations- und Verkehrsdienste: U-Bahn, Bus- und Zughaltestellen..
- Aktivitäten in der Umgebung: Bars, Geschäfte, Restaurants, Kinos, Theater, Museen, Fitnessstudios..
Zustand der Immobilie
Der Erhaltungszustand kann und sollte verändert werden, bevor die Immobilie zum Verkauf angeboten wird, vor allem, wenn Schäden, alte Möbel oder Renovierungsbedarf vorhanden sind. Die Aufbereitung der Immobilie, auch Home Staging genannt, ist wichtig, um den Wert des Hauses zu steigern.
Die in den Urbanisationen angebotenen Gemeinschaftsbereiche wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Sauna, Gärten, Innenhöfe usw. sind ein positiver Anreiz. Die Tatsache, dass die Immobilie in der Nähe einiger Gartenbereiche liegt, erhöht den Wert der Immobilie.
Auch andere Merkmale des Gebäudes sind wichtig, wie z.B. der Aufzug, ob es sich um ein historisches Haus handelt oder nicht, ob es einen Parkplatz und einen Abstellraum hat, der Zustand des Eingangs..
Was die Immobilie betrifft, so sind die wichtigsten Eigenschaften bei der Wertermittlung die Abmessungen und der Grundriss sowie die beim Bau verwendeten Materialien.
Der zweitwichtigste Faktor bei der Bewertung einer Immobilie ist das Baujahr. Eine moderne Immobilie ist nicht dasselbe wert wie eine alte oder eine kürzlich renovierte.
Auch die Ausrichtung ist ein entscheidender Faktor. Ob die Immobilie mit Blick auf das Meer oder auf ein Stadtgebiet liegt.
Wenn es sich um eine Wohnung in einem Gebäude handelt, ist die Höhe des Gebäudes wichtig. Je weiter eine Wohnung vom Boden entfernt ist, desto besser ist die Aussicht und desto höher ist der Wert.
Berechne, wie viel dein Haus in Moraira – Costa Blanca wert ist
Ähnliche Immobilien zu verkaufen
Wir analysieren ähnliche Immobilien in der gleichen Gegend und mit ähnlichen Merkmalen, indem wir den Durchschnittspreis der zum Verkauf angebotenen und der kürzlich verkauften Immobilien untersuchen. Außerdem beobachten wir bei den zum Verkauf stehenden Immobilien, seit wann sie auf dem Markt sind und welche Preisschwankungen sie erfahren haben.
Bei den verkauften Immobilien schauen wir uns an, wie lange sie auf dem Markt waren, wie viel der Verkauf gekostet hat und zu welchem Preis sie ursprünglich angeboten wurden.
So können wir uns ein genaues Bild von dem Marktpreis machen, zu dem du deine Immobilie verkaufen könntest.
Der Wert einer Immobilie nach dem Kataster
weißt du, was passiert, wenn du eine Immobilie für einen Betrag verkaufst, der unter dem Referenzwert liegt?
Der Käufer der Immobilie, die einen vom Katasteramt zugewiesenen Referenzwert hat und darunter besteuert wird, verstößt gegen das Gesetz und gibt eine niedrigere Steuerbemessungsgrundlage an, als in den Vorschriften für die betreffende Steuer(Übertragung von Grundstücken oder Erbschaften und Schenkungen) vorgesehen ist.
Deshalb ist es wichtig, den Referenzwert des Katasters für die Immobilie zu kennen:
Download Kapitalertragssteuer-Rechner
Kommunale Kapitalertragssteuer für die Gemeinde Benitachell
Greife auf den Rechner zu und schätze automatisch, wie viel du für die Wertzuwachssteuer deiner Immobilie zahlen musst
Die Generalitat Valenciana: bietet einen Simulator an, um den Koeffizienten zu ermitteln, der auf den Katasterwert angewendet werden muss.
Dies sind die grundlegenden Kriterien, die von der öffentlichen Verwaltung für die Bewertung eines Grundstücks verwendet werden:
- Lage des Grundstücks
- Erhaltungszustand
- Ausmaß des Grundstücks
- Alter
- Urbanistisches Niveau des Gebiets
- Baumaterialien
- Grundstück und Marktwert
- Geschichte des Grundstücks
In der Regel sind dies die Parameter, die das Katasteramt berücksichtigt, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, egal ob sie städtisch, ländlich oder mit besonderen Merkmalen ist.
Nachfolgend findest du das aktualisierte Immobilienkataster für jede Gemeinde (Benissa, Benitachell, Calpe, Denia, Javea, Moraira, Teulada, etc.):
Und die folgende Tabelle zeigt das Volumen der Wohnimmobilien:
Wohnimmobilien. Quelle: Statistikbereich. Generaldirektion des Katasteramtes
Immobilienmarktbericht Costa Blanca Nord
Wir erklären, wie die Immobilienpreise in der Region sind und unsere Prognosen
Der Durchschnittspreis von Immobilien in Moraira
Nach den Daten des Immobilienmarktberichts für Moraira Costa Blanca Nord, der Informationen über die Endpreise von Immobilientransaktionen in der Region sammelt, die von den Immobilienagenturen, die in der MLS 03724 zusammenarbeiten, geteilt werden, werden diese Schlussfolgerungen gezogen:
- 64% der in der Region verkauften Immobilien sind Villen. Auf Wohnungen und Bungalows/Stadthäuser entfallen jeweils 13 %.
- Die durchschnittliche Anzahl der Schlafzimmer in den verkauften Wohnimmobilien in der Region liegt bei 3. Bei Fincas und Landhäusern liegt der Durchschnitt bei 4 Schlafzimmern.
- Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ist bei Penthäusern am höchsten (2.550€/m2), gefolgt von Villen (2.087€/m2)
Fordere die Hilfe eines Immobilienexperten an und finde den wahren Wert deiner Immobilie heraus
Die effektivste und einzige Möglichkeit, eine echte Bewertung zu erhalten, ist, einen Immobilienexperten zu bitten, dir bei der Berechnung des Werts deiner Immobilie mit Hilfe einer Immobilienmarktstudie zu helfen.
Berechne, wie viel dein Haus in Moraira – Costa Blanca wert ist
