We laten je zien hoe je de winstgevendheid van een woning in Moraira kunt berekenen: winstgevendheid bij verkoop en winstgevendheid bij verhuur. Investeren in een woning in Moraira is een winstgevende operatie. Ongeacht of je denkt aan kopen om te huren of kopen om later te verkopen, de winstgevendheid van onroerend goed in Moraira is een van de hoogste aan de Costa Blanca.
Bovendien is investeren in onroerend goed in een tijd van recessie als de huidige een uitstekende gelegenheid om toegang te krijgen tot goede mogelijkheden en winst te maken op de middellange tot lange termijn.
Maar, hoe hoog is de winstgevendheid van een woning in Moraira? Wat is winstgevender: verkopen of verhuren? Om te berekenen welke optie ons een groter economisch voordeel oplevert, moet rekening worden gehouden met twee elementen: de verkoopprijs die we voor ons onroerend goed zouden kunnen krijgen en de huurprijs ervan.
Winstgevendheid in Moraira te koop
Volgens het portaal Idealista was de gemiddelde prijs per vierkante meter in Moraira in oktober 2022 3.504 euro. Dit betekent dat, als we een huis van ongeveer 90 m2 in deze gemeente verkopen, de verkoopprijs gemiddeld 315.360 euro kan bereiken.
Laten we ons voorstellen dat dit pand 7 jaar geleden door ons is gekocht. Volgens dezelfde informatiebron was de gemiddelde prijs per vierkante meter in Moraira in oktober 2015 2.377 euro. Dit betekent dat de aankoopprijs van ons huis op dat moment ongeveer 213.930 euro zou zijn.
Met dit soort gegevens, welke winstgevendheid zouden we kunnen kiezen voor de verkoop van onze flat in Moraira? Om het te berekenen zouden we de volgende formule in praktijk moeten brengen:
1º Bereken de verkoopprijs – kosten
Om de winstgevendheid van de verkoop van een flat in Moraira te berekenen, moeten we alle kosten die we moeten maken bij de verwerking van ons huis aftrekken van de prijs waarvoor we het verkopen, dus de 315.360 euro. We doelen dan op de Plusvalia Municipal, IRPF of zelfs hypotheekopheffingskosten als die er zijn. We herinneren je eraan dat je met onze Plusvalia Gemeente calculator in Moraira kunt berekenen wat je voor deze belasting moet betalen.
Op dezelfde manier kun je, als je denkt dat de door Idealista geschatte prijs voor je woning niet de juiste is, gebruik maken van onze online woningtaxateur. Je moet echter in gedachten houden dat een professionele taxatie door een onroerend goed deskundige altijd noodzakelijk is om een startprijs te verkrijgen die is aangepast aan de specifieke realiteit van je eigendom.
>> Taxeer je eigendom nu <<
Stel dat de verkoopkosten van ons huis in Moraira 3.000 euro bedragen. Dit bedrag wordt afgetrokken van de 315.360 euro waarvoor we ons eigendom verkopen, zodat we eeneindwaarde voor ons eigendom krijgen van 312.360 euro.
- Verkoopprijs – onkosten = 312.360 euro.
2º Bereken de aankoopprijs + kosten
Daartoe moeten we rekening houden met de prijs waarvoor we ons eigendom hebben verworven. Dat wil zeggen dat we in dit geval bij de 213.930 euro van de koopprijs de kosten moeten optellen die we als kopers op ons hebben genomen. We hebben het dan over uitgaven als Overdrachtsbelasting, BTW, Notariskantoor, Griffie….
Deze kosten bedragen gewoonlijk gemiddeld 10% van de totale waarde van het onroerend goed, dus in ons geval is het zeer waarschijnlijk dat ze ongeveer 23.393 euro bedragen, de waarde die we als referentie voor ons voorbeeld zullen nemen. Dit bedrag zou worden opgeteld bij de 213.930 euro van de aankoopprijs, zodat de uiteindelijke waarde van ons eigendom 235.323 eurobedraagt.
- Aankoopprijs + onkosten = 235.323 euro
3º Toepassing van de formule voor winstgevendheid per verkoop
Als we alle waarden hebben verkregen die deel uitmaken van onze formule, hoeven we die alleen nog maar toe te passen op onze transactie.
Winstgevendheidsformule voor verkoop= (312,360 – 213,930)/312,360 x 100 = 31,51%.
Met de verkoop van ons onroerend goed in Moraira konden we een winstgevendheid van 31,51% bereiken.
Winstgevendheid in Moraira voor verhuur
Nu we de winstgevendheid van een koopwoning in Moraira kennen, laten we de winstgevendheid van een huurwoning analyseren.
Volgens het portaal idealista bedroeg de gemiddelde huuropbrengst in Moraira in mei 2022 (laatste periode met gepubliceerde gegevens) 11,2 euro per vierkante meter. Dit betekent datwe ons pand van 90m2 voor ongeveer 1.008 euro per maand zouden kunnen verhuren.
Om de winstgevendheid van huren in Moraira te berekenen moeten we de volgende formule toepassen:
1º Bereken het jaarinkomen
Om de winstgevendheid van het huren van een woning in Moraira te berekenen moeten we beginnen met het schatten van het jaarlijkse inkomen dat we ermee verkrijgen. Hiervoor moeten we de maandelijkse huur vermenigvuldigen met de 12 maanden van het jaar.
- Jaarinkomen = 1.008 x 12 = 12.096 euro.
2º Bereken de vaste kosten
Van de jaarlijkse inkomsten zullen we de vaste lasten moeten aftrekken waarmee we als eigenaren jaarlijks te maken krijgen. We hebben het dan over uitgaven als IVI, huisverzekering of sporadische reparaties.
Om door te gaan met ons voorbeeld, laten we aannemen dat de vaste kosten van ons pand 900 euro per jaar bedragen.
- Vaste kosten = 900 euro.
3º Investeringen in onroerend goed
De investering in onroerend goed binnen de rentabiliteitsformule, verwijst naar de totale uitgave die we op zijn tijd moesten doen om het eigendom te krijgen, dat wil zeggen, de aankoopprijs plus alle kosten die bij de transactie horen (belastingen, notaris, registratie…) Deze waarde hadden we al berekend en die bedroeg 235.323 euro.
- Investering in onroerend goed = 235.323 euro.
4º Toepassing van de formule voor huurrendement
Nu we elk van de concepten hebben geschat, rest ons alleen nog de toepassing van de formule voor huurrendement op onze onroerendgoedtransactie.
Huurrendementsformule = (12.096 – 900)/235.323 X 100 = 4,75%
Voor de verhuur van onze woning in Moraira konden we een rendement van 4,75% behalen.
te verkopen of te huren?
Volgens het voorbeeld in dit artikel zouden we door onze flat in Moraira te verkopen een veel hogere netto winstgevendheid krijgen dan wanneer we kiezen voor huren, namelijk een winstgevendheid van 31,51% bij verkoop, vergeleken met een winstgevendheid van 4,75% bij huren.
Door de voortdurende stijging van de verkoopprijzen die de gemeente de afgelopen jaren heeft doorgemaakt is kopen en verkopen een stabielere en winstgevendere vorm van investeren geworden. Dit hoeft echter niet altijd het geval te zijn. Alles zal afhangen van de ontwikkeling van zowel de verkoop- als de huurprijzen in de gemeente waar ons pand staat.
Anderzijds hebben we ons voor de voorbereiding van dit artikel gebaseerd op gemiddelde gegevens gepubliceerd door het portaal Idealista, maar de netto winstgevendheid die we met ons huis kunnen kiezen hangt grotendeels af van de vastgoedprofessionals die we aan onze zijde hebben.
Een goede makelaar in Moraira kan je helpen een hogere winstgevendheid voor je woning te krijgen dankzij:
- Een professionele prijswaardering
- Een gekwalificeerde database van kopers en huurders
- Een gepersonaliseerde commerciële strategie
- Een fiscale en juridische afdeling
- Een volledig beheer van de documentatie
- Begeleiding tijdens het hele proces van begin tot eind
Als je een eigendom in Moraira hebt en je denkt erover het rendabel te maken door het te verkopen of te verhuren, dan kun je contact met ons opnemen. Naast het opstellen van een gepersonaliseerd plan voor jouw transactie, beoordelen we welke optie je de grootste economische voordelen kan opleveren.
