Hoe bereken je de gemeentelijke vermogenswinstbelasting in Benitachell?

We leggen je stap voor stap uit hoe je de Plusvalia Municipal in Benitachell kunt berekenen en we bieden je een rekenmachine zodat je de berekening automatisch kunt uitvoeren.

Als we een huis willen verkopen, is het belangrijk dat we vanaf het begin rekening houden met de kosten die de operatie met zich meebrengt. Dit is vooral relevant als het ons idee is om te verkopen om een nieuw huis te kopen, omdat deze informatie ons zal helpen om te weten hoeveel geld we echt beschikbaar zullen hebben om ons nieuwe huis te kopen.

Een van deze kostenposten is de Plusvalia Municipal, een belasting die door de gemeente wordt geheven over de waardestijging van stedelijke grond gedurende de tijd dat we het huis bezitten.

In dit artikel zullen we ons richten op de Plusvalia Municipal de Benitachell om je te vertellen hoeveel je moet betalen voor deze belasting en de nieuwe wijzigingen in de regelgeving die direct van invloed zijn op deze belasting.

Bereken de gemeentelijke meerwaardebelasting in Benitachell

Hieronder beschrijven we de twee methoden die momenteel beschikbaar zijn voor het berekenen van de gemeentelijke meerwaardebelasting in Benitachell.

Je kunt deze berekening echter ook automatisch uitvoeren met de Gemeentelijke Meerwaarden Calculator in Benitachell, een calculator waarmee je automatisch kunt achterhalen wat je voor deze belasting moet betalen, afhankelijk van de gekozen berekeningsmethode: Objectieve Methode of Werkelijke Meerwaarden.

Nieuwe regels voor vermogenswinstbelasting

Nadat het Grondwettelijk Hof het deel van de Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales dat de berekening van de Plusvalia Municipal regelt ongrondwettig en ongeldig had verklaard, heeft de Raad van Ministers het Koninklijk Wetsbesluit 26/2021 van 8 november goedgekeurd, waarin twee verschillende systemen voor de berekening van deze belasting worden ingevoerd. Belastingbetalers mogen het voordeligste van de twee kiezen.

Vermogenswinstbelasting in Benitachell: Objectieve methode

Het eerste systeem is de Objectieve Methode, een systeem dat rekening houdt met de jaren die verstreken zijn tussen de aankoop van het onroerend goed en de daaropvolgende verkoop, erfenis of schenking.

1º Bereken de belastbare basis

Het eerste wat je moet doen om de Plusvalia Municipal in Benitachell te berekenen met behulp van de Objectieve Methode, is de vermenigvuldigingscoëfficiënt die is vastgesteld voor het aantal jaren dat we in het bezit zijn van het onroerend goed, toepassen op de kadastrale waarde van de grond.

De vermenigvuldigingscoëfficiënten variëren elk jaar op basis van de maximumbedragen die voor deze waarden in de algemene rijksbegroting zijn vastgelegd. De tabel toont de vermenigvuldigingscoëfficiënten die gelden voor transacties tussen 1 januari en 31 december 2024.

2º Het belastingtarief toepassen

Na toepassing van de vermenigvuldigingscoëfficiënt moeten we het belastingtarief toepassen dat in dit geval door de gemeenteraad van Benitachell is vastgesteld, namelijk 23%, op de resulterende belastbare grondslag.

• Raadpleeg voor meer informatie het reglement van de gemeente Benitachell over de gemeentelijke belasting op meerwaarden.

Voorbeeld van vermogenswinstbelasting in Benitachell volgens de objectieve methode

Om volledig te begrijpen hoe je de Plusvalia Municipal in Benitachell berekent met behulp van de objectieve methode, laten we een voorbeeld bekijken.

Laten we ons voorstellen dat we 8 jaar geleden een huis hebben gekocht en dat de kadastrale waarde van de grond 80.000 euro is. Volgens de tabel van het gemeentehuis van Benitachell is de vermenigvuldigingscoëfficiënt die voor die periode moet worden toegepast 0,19. Dit betekent dat we om de heffingsgrondslag te berekenen de 80.000 euro van de waarde van de grond moeten vermenigvuldigen met de 0,19 die de vermenigvuldigingscoëfficiënt aangeeft, met als resultaat 15.200 euro.

Vervolgens moeten we het belastingtarief toepassen op de heffingsgrondslag. Met andere woorden, we moeten het belastingtarief van 23% dat is vastgesteld door het gemeentehuis van Benitachell toepassen op de belastbare grondslag van 8.000 euro, wat een belastingschuldoplevert van 3.496 euro.

Vermogenswinstbelasting in Benitachell: Belasting op de werkelijke vermogenswinst

De tweede methode om de Plusvalia Municipal in Benitachell te berekenen is de Plusvalia Real, een systeem dat rekening houdt met de werkelijke meerwaarde die we verkrijgen uit onze onroerendgoedtransactie. Om erachter te komen wat je moet betalen als je voor deze methode kiest, volg je de onderstaande stappen.

1º Bereken de meerwaarde

Eerst berekenen we de meerwaarde waarop dit systeem is gebaseerd. Om dit te doen, trekken we de waarde waarvoor we onze woning verkopen, schenken of erven af van de waarde waarvoor we de woning destijds hebben gekocht.

2º De heffingsgrondslag berekenen

Vervolgens vermenigvuldigen we de Meerwaarde verkregen in het vorige punt met het percentage dat de kadastrale waarde van de grond vertegenwoordigt van de totale kadastrale waarde van het onroerend goed. Dit geeft ons als resultaat de belastbare grondslag van de belasting. De kadastrale waarde is een waarde die we kunnen vinden in ons laatste IBI-ontvangstbewijs.

3º Het belastingtarief toepassen

Tot slot hoeven we alleen nog maar het belastingtarief toe te passen dat is vastgesteld door de gemeenteraad van Benitachell op de belastbare grondslag die het resultaat is van de vorige stap. Het belastingtarief dat moet worden toegepast op de Benitachell Municipal Capital Gains Tax is 23%.

• Voor meer informatie kun je het reglement van de Gemeentelijke Meerwaardenbelasting van de gemeente Benitachell raadplegen.

Voorbeeld van vermogenswinstbelasting in Benitachell met reële vermogenswinstbelasting

Om deze andere berekeningsmethode beter te begrijpen, zullen we de details van de verkoop en aankoop uit het vorige voorbeeld gebruiken om te berekenen wat we zouden moeten betalen als we voor de Plusvalia Real-methode zouden kiezen.

Stel dat we het huis dat we 8 jaar geleden kochten voor 100.000 euro en een kadastrale waarde van 80.000 euro, gaan verkopen voor 120.000 euro. In dit geval zou de Reële Meerwaarde van onze verkoop 20.000 euro zijn.

Als we er rekening mee houden dat het percentage dat de kadastrale waarde van de grond vertegenwoordigt in onze verkoop 60% is, moeten we om door te gaan met ons voorbeeld de 20.000 euro van de verkregen Meerwaarde vermenigvuldigen met deze 60%. Dit geeft ons een Belastbare grondslag van 12.000 euro.

Tot slot moeten we op de in de vorige stap verkregen belastinggrondslag het belastingtarief toepassen dat is vastgesteld door het gemeentehuis van Benitachell, d.w.z. 12.000 euro maal 23%. Dit geeft ons een uiteindelijk belastingtarief van 2.760 euro.

Conclusies over vermogenswinst

Zoals je hebt kunnen zien, zou het in het specifieke voorbeeld dat in deze post wordt geanalyseerd, in het belang van de belastingbetaler zijn om de Plusvalia Municipal van zijn eigendom in Benitachell te betalen volgens de Plusvalia Real-methode, omdat dit het goedkoopste van de twee systemen zou zijn. Dit hoeft echter niet altijd het geval te zijn. Alles zal afhangen van de behaalde meerwaarde en het aantal jaren tussen de aankoop en de overdracht.

In onze blog vind je ook andere artikelen over dit onderwerp waarin we bijvoorbeeld uitleggen hoe je de Plusvalia in Teulada-Moraira berekent.

*Als je de berekening liever automatisch uitvoert, herinneren we je eraan dat je de Benitachell Municipal Capital Gains Calculator tot je beschikking hebt, een hulpmiddel waarmee je direct kunt berekenen wat je voor deze belasting moet betalen.

>> Download de Plusvalia Calculator <<