Te mostramos cómo calcular la Plusvalía Municipal en Jávea y te ofrecemos una Plantilla Excel para que puedas calcular la Plusvalía Municipal de tu vivienda tú mismo y de manera automática.
Uno de los gastos a los que tendremos que hacer frente con la venta de nuestra propiedad es la Plusvalía Municipal, una tasa que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana y que tras los últimos cambios normativos sólo tendremos la obligación de presentar si hemos obtenido una ganancia patrimonial real con la venta de nuestra vivienda.
En este artículo explicamos cómo calcular la Plusvalía Municipal en Jávea paso a paso y te facilitamos una Plantilla Excel que podrás descargar y rellenar con los datos relativos a tu inmueble para calcular lo que tendrás que pagar por la Plusvalía de tu vivienda de manera automática.
Calculadora de Plusvalía Municipal
Plusvalía Municipal para el municipio de Teulada-Moraira
Accede a la calculadora y estima lo que tendrás que pagar por la Plusvalía de tu vivienda de manera automática
Cambios en la Plusvalía Municipal
Después de que el Tribunal Constitucional declarase la inconstitucionalidad y nulidad de la parte del artículo del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales encargada de regular la forma de cálculo de este impuesto, el Consejo de Ministros aprobaba el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, mediante el que se introducían diferentes novedades en torno a la tributación de esta tasa:
- Se establecen dos métodos de cálculo de la tasa entre los que el contribuyente puede elegir para liquidar el Impuesto de Plusvalía Municipal: Plusvalía Real y Método Objetivo.
- Los contribuyentes que no hayan experimentado una ganancia patrimonial real con la transmisión de su inmueble no tendrán obligación de presentarlo.
- Se gravan las plusvalías generadas en menos de un año.
Calcular la Plusvalía Municipal en Jávea
A continuación te explicamos cada uno de los métodos de cálculo que plantea el Real Decreto para que puedas determinar por cuál te resulta más beneficioso tributar.
Plusvalía en Jávea: Método Objetivo
Uno de los sistemas por el que puedes optar a la hora de calcular la Plusvalía Municipal en Jávea es el Método Objetivo, una vía que tiene en cuenta los años transcurridos entre la adquisición del inmueble y su transmisión para el cálculo de la tasa. Para saber lo que tendrás que pagar por la Plusvalía de tu vivienda en Jávea si optas por este método tendrás que seguir los siguientes pasos:
1º Calcular la Base Imponible
El primer paso será aplicar al valor catastral del suelo el coeficiente de multiplicación que corresponda en función del N.º de años que hayamos estado en posesión de la vivienda siguiendo la siguiente tabla:
Imaginemos que hemos comprado una vivienda hace 10 años con un valor catastral del terreno de 60.000 euros. Según la tabla indicada, el coeficiente multiplicador a aplicar sobre ese periodo de años es de 0,10. Por tanto, para calcular la Base Imponible tendremos que multiplicar el valor del terreno (60.000 euros) por 0,10 (coeficiente de multiplicación), obteniendo un resultado de 6.000 euros.
2º Aplicar el Tipo Impositivo
A continuación, tendremos que aplicar sobre la Base Imponible el Tipo Impositivo establecido, en este caso, por el Ayuntamiento de Jávea, es decir, el 30%.
Siguiendo con nuestro ejemplo, tendremos que aplicar a los 6.000 euros (Base Imponible) un Tipo Impositivo del 30%, dando como resultado una Cuota Tributaria de 1.800 euros. Sobre esta cifra podremos aplicar las bonificaciones pertinentes (si las hay) que contemple para nuestro caso el Ayuntamiento de Jávea.
Plusvalía en Jávea: Plusvalía Real
El segundo sistema a nuestro alcance para calcular la Plusvalía Municipal de una vivienda en Jávea es la Plusvalía Real, método que en vez de tener en cuenta los años transcurridos entre la adquisición y la transmisión, se basa en la Ganancia Patrimonial real obtenida con nuestra operación inmobiliaria. En este caso, los pasos a seguir serían los siguientes:
1º Calcular la Ganancia Patrimonial
Comenzamos calculando la Ganancia Patrimonial real de nuestra operación. Para ello, restamos al valor por el cual estamos transmitiendo nuestra vivienda el valor por el que en su día la compramos.
Siguiendo con el ejemplo visto en el Método Objetivo, imaginemos que en su día adquirimos la vivienda por 95.000 euros y ahora vamos a proceder a venderla por 130.000 euros. En este caso, la Ganancia Patrimonial obtenida con nuestra compraventa es de 35.000 euros.
2º Calcular la Base Imponible
El siguiente paso será obtener la Base Imponible multiplicando para ello la Ganancia Patrimonial obtenida por el porcentaje que representa el valor catastral del terreno sobre el valor catastral total del inmueble.
Si tenemos en cuenta que el porcentaje que representa el valor catastral del terreno en nuestra compraventa es el 50%, para seguir con nuestro ejemplo tendremos que multiplicar los 35.000 euros de la Ganancia Patrimonial por el 50%, obteniendo una Base Imponible de 17.500 euros.
3º Aplicar el Tipo Impositivo
Por último, ya solo nos quedará aplicar el Tipo Impositivo establecido por el Ayuntamiento de Jávea (el 30%) a la Base Imponible del paso anterior.
En nuestro ejemplo, el cálculo terminaría aplicando el 30% (Tipo Impositivo) a los 17.500 euros (Base Imponible) para obtener una Cuota Tributaria de 5.250 euros. Sobre este valor se podrían aplicar (si las hubiera) las bonificaciones que contemple para nuestro caso el Ayuntamiento de Jávea.
Importante*
En los ejemplos vistos en este artículo, el Método más ventajoso para presentar la Plusvalía Municipal es el Método Objetivo, sin embargo, esto no siempre tiene por qué ser así. Todo dependerá de los años transcurridos entre la adquisición y la transmisión de la vivienda y la Ganancia Patrimonial obtenida de la operación.
*Te recordamos que en Hispania Homes hemos puesto a tu disposición una Plantilla Excel con la que puedes calcular la Plusvalía Municipal de una vivienda en Jávea de manera automática. Descarga tu Plantilla Excel y calcula la cantidad que tendrás que pagar con tu compraventa.
